Ogni anno l’Osservatorio del mercato immobiliare (Omi) dell’Agenzia delle Entrate calcola il cosiddetto affordability index, un indicatore che calcola quanto è facile per le famiglie italiane comprare un casa. Il calcolo si basa su vari fattori, tra cui il reddito disponibile, il costo del mutuo con i tassi di interesse e il prezzo delle abitazioni. Quando l’indice è sopra lo zero, significa che una famiglia media è in grado di acquistare un’abitazione al prezzo medio di mercato. Più è alto il valore dell’affordability index, più è semplice acquistare casa. Più è basso, più è difficile farlo.

Alla fine del 2021 l’indice era pari al 14,8 per cento, una percentuale in linea con quella dell’anno precedente, 10 punti percentuali più alta del valore minimo registrato nel 2012 e superiore di quasi 5 punti percentuali al valore della prima metà del 2004, il precedente massimo storico. È probabile però che, con i dati più aggiornati, nel 2022 l’indice scenderà a seguito del forte aumento dei tassi di interesse applicati sui mutui.

L’Agenzia delle Entrate calcola l’affordability index anche a livello regionale. La regione dove la case sono più accessibili è il Molise (20 per cento), seguito da Calabria e Basilicata (tra il 19 e il 20 per cento), mentre la regione dove è più difficile è il Trentino-Alto Adige, con l’indice che si posiziona all’8 per cento, quasi la metà di quello medio italiano. Insieme al Trentino-Alto Adige, le case sono meno accessibili in Liguria e Lazio. La Lombardia è la settima regione con le case meno accessibili (13 per cento).

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