Per prima cosa, riassumiamo le posizioni di chi vorrebbe limitare o eliminare del tutto la possibilità di affittare per brevi periodi gli immobili dei centri storici delle città italiane e quella di chi invece vorrebbe mantenere la situazione attuale.

Nell’opinione dei critici, le case in affitto breve non sono di fatto abitate da nessuno, a differenza di quelle di proprietà o di quelle in affitto a lungo termine, e non contribuiscono quindi alla nascita e allo sviluppo di una comunità. I turisti arrivano, dormono qualche notte e se ne vanno. Secondo questa visione quindi, il rischio sarebbe quello di trasformare interi quartieri in aree simili a villaggi turistici o parchi divertimento, a scapito della comunità e di chi vorrebbe abitare in pianta stabile quei luoghi.

Gli affitti brevi, poi, sono particolarmente redditizi: una casa affittata a 100 euro a notte per venti giorni al mese produce un reddito di 2 mila euro, difficilmente raggiungibile con un affitto a lungo termine. Questo ha portato molti proprietari di casa a convertire i loro immobili dagli affitti a lungo a quelli a breve termine. La riduzione dell’offerta di case, unita alla competizione dei prezzi degli affitti brevi, ha fatto aumentare il costo degli affitti in molte città, in particolare quelle turistiche o universitarie. L’esempio più lampante è Milano, che negli ultimi anni si è sempre più imposta come centro economico e universitario e che ha anche aumentato di molto le presenze turistiche. Per esempio, i dati più aggiornati sull’inflazione pubblicati dal Comune di Milano mostrano una crescita del 16 per cento degli affitti reali per abitazione tra maggio 2019 e maggio 2024. L’aumento dei prezzi delle locazioni non è ovviamente solo colpa del fenomeno degli affitti brevi, ma è difficile immaginare che questo non abbia avuto un impatto: sempre a Milano tra il 2018 e il 2023 il numero di annunci su Airbnb, che è solo una delle molte piattaforme per gli affitti brevi, è cresciuto di un terzo secondo un’analisi di OffTopicLab, un laboratorio politico sulla città di Milano che si basa sui dati del portale Inside Airbnb, un progetto che raccoglie dati e informazioni riguardo la diffusione della piattaforma di affitti brevi.

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